Договор купли-продажи, пожалуй, наиболее распространенный вид договора, по которому возникают судебные споры по праву собственности на недвижимость. Ведь именно при покупке квартиры или дома покупатели могут столкнуться с недобросовестными продавцами, которые могли умолчать о каких-либо нюансах, либо мошенниками. Они составляют договор купли-продажи таким образом, чтобы получить деньги от покупателя, при этом передавать имущество в собственность не намерены. Отсюда следует: от того, на сколько грамотно составлен договор и его формулировки, зависит результат сделки.
Юридическая экспертиза договора купли-продажи включает в себя проверку всех предоставленных документов, таких как:
- документы на объект недвижимости;
- договор купли-продажи;
- документы БТИ;
- а также проверку полномочия лиц, у которых есть право подписи договора (для юридических лиц).
Если Вы приобретаете жилое помещение, согласно договору купли-продажи, оно переходит в собственность покупателя после государственной регистрации. Если же это нежилая недвижимость, либо коммерческая, то переход права собственности осуществляется после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, иными словами договор купли-продажи не регистрируется, а регистрируется только переход права от Продавца к Покупателю.
В итоге юридической экспертизы договора купли-продажи клиенту будет предоставлено письменное заключение юриста, где будут подробно изложены все погрешности и неоднозначные формулировки в тексте договора, а также информация о последствиях, которые могут возникнуть в результате заключения такого договора без внесения поправок и изменений.
Кроме вышеизложенного, в обязанности юриста также входят консультации и рекомендации по устранению ошибок и улучшению условий сделки. Профессиональная экспертиза поможет Вам избежать риска финансовых потерь и признания сделки купли-продажи недействительной.
