Любая сделка, связанная с приобретением недвижимости всегда связана с рисками. Если Вы не имеете никаких юридических знаний, то лучше себя обезопасить и обратиться в юридическую компанию. Сэкономив на юристе, вы рискуете упустить нечто важное и допустить ошибку при оформлении документов или и вовсе нарваться на мошенников. Это чревато тем, что вы можете лишиться и жилья, и денег. Юридическая проверка чистоты сделки — это услуга, позволяющая удостовериться в законности проведения предстоящей сделки. Только после подробной проверки всей документации можно дать заключение о возможности заключения договора.
Адвокат по недвижимости не только проводит проверку документации, но и обеспечивает безопасное сопровождение сделки на любом ее этапе: от первой встречи с продавцом до оформления договора.
Юридическая проверка чистоты сделки заключается в:
- анализе соответствия объекта градостроительным нормативам;
- проверке технической документации;
- анализе сведений о правах на недвижимость и возможных обременениях.
Кроме того, юридическая экспертиза подразделяется на несколько этапов:
- Анализ документации. Здесь проводится проверка, имеет ли кто-то еще право распоряжения имуществом. Для этого анализируются документы по вступлению в наследство, договора дарения, купли-продажи и пр.
- Проверка истории приобретаемого недвижимого имущества. На этом этапе проверяется чистота предыдущих сделок, наличие открытых споров.
- Проверка обременений. На этой стадии проверяется не является ли приобретаемое имущество залогом по кредиту или нет ли на нем ареста;
- Проверка собственников. К сожалению, на практике встречаются случаи, когда сделки заключаются по фальшивым документам либо недееспособными, такая сделка может быть признана недействительной.
- На следующем этапе проводится контроль соблюдения прав третьих лиц, здесь проверяется количество собственников. Если от одного из собственников не получено согласие на продажу, в дальнейшем такую сделку можно обжаловать в суде.
